離2021年新年還有一天，華豫樽項目土地終于依法解封，項目施工、股權、債權、不動(dòng)產(chǎn)換證等歷史遺留問(wèn)題全部得以妥善解決。
作為企業(yè)，尤其要感謝許昌市委市政府、東城區管委會(huì )、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多個(gè)部門(mén)在華豫樽項目重啟過(guò)程中發(fā)揮的主導作用，政企合力讓項目涅槃再“騰飛”。
『前世故事』
資金鏈斷裂·華豫樽停擺
騰飛華豫樽營(yíng)銷(xiāo)中心▲
華豫樽位于東城區高鐵東站前B30#地塊，占地312畝，2011年7月，河南恒澤置業(yè)有限公司以招拍掛方式取得該宗地土地使用權。原規劃總建筑面積87萬(wàn)㎡，其中商業(yè)用地101畝，住宅用地211畝。那時(shí)，空港新城剛剛開(kāi)盤(pán)，高鐵許昌東站還在建設中……
項目前期進(jìn)展還算順利，2013年2月，華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項目立項，2014年3月正式開(kāi)工建設。
2015年6月21日華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項目營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，豪車(chē)、美食助陣，現場(chǎng)熱鬧非凡。然而這一切終止于2015年7月2日，恒澤置業(yè)以“恒澤華豫樽”售樓部“內部裝修”為名義，封鎖了售樓部。
至此，備受矚目的恒澤華豫樽項目，就這樣在廣大購房戶(hù)感覺(jué)毫無(wú)征兆的情況下，最終因資金鏈斷裂，項目正式停工，成為問(wèn)題樓盤(pán)。
『重生之路』
騰飛出手接盤(pán)·卻遇多重困境無(wú)法開(kāi)工
騰飛華豫樽營(yíng)銷(xiāo)中心▲
為解決華豫樽項目遺留問(wèn)題，2016年9月，經(jīng)許昌市委、市政府同意，東城區管委會(huì )面向社會(huì )發(fā)布了“華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項目重啟招標公告”。
2016年10月15日，許昌市騰飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按照招標條件交納2億元保證金后依法成為中標企業(yè)，全盤(pán)承接華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)、債務(wù)。隨后東城區管委會(huì )將2億元保證金用于退還購房戶(hù)的購房款，騰飛方另?yè)芨?.61億元用于償還建設銀行相關(guān)債權。
由于華豫樽項目仍然存在土地查封、股權無(wú)法變更等諸多法律障礙，致使項目重啟工作無(wú)法得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。對此，許昌市華豫樽項目遺留問(wèn)題處置工作組決定對該項目實(shí)施破產(chǎn)重整。
2017年8月，許昌市中級人民法院下達民事裁定書(shū)，裁定華豫樽項目進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。2018年4月，騰飛方在繳納5億元保證金后，再次成為華豫樽項目破產(chǎn)重整的重整投資人。2018年7月，項目破產(chǎn)重整方案得到全部債權組通過(guò)，許昌市中級人民法院裁定準許重整計劃，項目得以正式重啟。
騰飛華豫樽營(yíng)銷(xiāo)中心▲
2018年年初，信陽(yáng)市公安局老城分局向許昌市國土資源局發(fā)出協(xié)助執行通知書(shū)，以河南澤正擔保投資有限公司非法吸收公眾存款一案為由，要求將華豫樽項目用地東北部約65畝土地作為涉案財產(chǎn)進(jìn)行查封。2019年年底，信陽(yáng)市浉河區人民法院對上述涉案土地再次查封，查封期為三年。
至此，華豫樽項目重啟工作再次陷入僵局，騰飛集團在華豫樽項目上先后投入大量資金，給集團資金鏈周轉帶來(lái)巨大壓力，也對公司品牌造成了不小的影響。
政府部門(mén)主動(dòng)擔當、積極作為
幫助騰飛解困
騰飛華豫樽營(yíng)銷(xiāo)中心▲
許昌市自然資源和規劃局在接到信陽(yáng)市浉河區人民法院送達的《執行裁定書(shū)》和《協(xié)助執行通知書(shū)》后，根據許昌市中級人民的破產(chǎn)受理裁定，主動(dòng)擔當，積極作為，緊急組織相關(guān)科室對該查封行為能否繼續查封或解封進(jìn)行研判。
騰飛華豫樽營(yíng)銷(xiāo)中心▲
2020年5月—9月，以許昌市中級人民法院為主導，聯(lián)合市自然資源和規劃局、騰飛地產(chǎn)多次到信陽(yáng)市中級人民法院協(xié)調處理上述土地解封事宜，并根據相關(guān)規定向信陽(yáng)市浉河區人民法院、信陽(yáng)市中級人民法院、河南省高級人民法院寄送審查建議書(shū)。河南省高級人民法院認為案件重大，遂上報給省委政法委協(xié)調解決。
2020年12月29日-30日，信陽(yáng)市中級人民法院、信陽(yáng)市浉河區人民政府等相關(guān)部門(mén)到許昌進(jìn)行對接協(xié)調，就解決華豫樽項目遺留問(wèn)題達成一致意見(jiàn)，同意在確保受損群眾合法權益的前提下，加快推進(jìn)項目破產(chǎn)重整程序。
不久，信陽(yáng)市浉河區人民法院出具了解封手續，許昌市自然資源和規劃局立即解封，至此，查封五年的土地問(wèn)題得以徹底解決。
市各級相關(guān)部門(mén)全力做好服務(wù)保障
騰飛華豫樽以全新形象入市
騰飛華豫樽鳥(niǎo)瞰圖▲
華豫樽項目除涉法涉訴問(wèn)題外，其在文物勘探過(guò)程中發(fā)現仰韶文化遺址，約20畝土地被劃為文物保護用地。東城區管委會(huì )在騰飛地產(chǎn)接手前積極主動(dòng)的擬定了稅收返還、規劃調整等方面的優(yōu)惠措施。2018年11月-12月，市政府特召開(kāi)三次會(huì )議進(jìn)行專(zhuān)題研究，明確在尊重歷史的前提下，合理的對地塊土地性質(zhì)、容積率、建筑密度等進(jìn)行了調整，并取消了保障房配建任務(wù)，確認有關(guān)稅收返還等政策，以彌補企業(yè)造成的損失。
騰飛華豫樽效果圖▲
2019年7月10日，市政府第62次常務(wù)會(huì )議要求7月12日前完成控制性詳細規劃和修建性詳細規劃的審批。2020年7月許昌市人民政府下達關(guān)于問(wèn)題樓盤(pán)華豫樽項目土地處置方案的批復：同意項目原配建保障性住房劃撥土地使用權無(wú)償收回；同意仰韶文化遺址用地實(shí)施收購；同意項目土地用途調整及規劃指標變更并補繳土地出讓金方案。
在各級相關(guān)部門(mén)的積極推進(jìn)下，騰飛華豫樽項目的土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證等各項證件正在陸續辦理中，工程建設也已如火如荼開(kāi)展，騰飛華豫樽項目已經(jīng)以嶄新的面貌全面啟動(dòng)！
騰飛華豫樽效果圖▲
華豫樽項目歷史遺留問(wèn)題最終得到妥善解決是許昌市委、市政府和各級部門(mén)的共同努力的結果。面對重重困難，許昌市委市政府、東城區管委會(huì )、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規劃局成立工作小組，積極謀劃、主動(dòng)作為、勇于擔當，開(kāi)啟綠色通道，制定科學(xué)合理的解決方案，助力騰飛破解困局，為華豫樽項目的順利入市保駕護航。
騰飛華豫樽效果圖▲
隨著(zhù)騰飛華豫樽項目開(kāi)發(fā)建設步入正軌，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也按照正常的節奏展開(kāi)，這對于打造許昌良好的營(yíng)商環(huán)境有著(zhù)里程碑式的意義，同時(shí)也對其他問(wèn)題樓盤(pán)的破局提供了一份寶貴經(jīng)驗，廣大市民對于政府的信任感更進(jìn)一步提升，促進(jìn)了社會(huì )的和諧穩定。
作為城市建設者，我們由衷的感謝許昌市委市政府、東城區管委會(huì )、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規劃局等多個(gè)部門(mén)及社會(huì )各界給予騰飛集團的支持與信任，騰飛人定將不負期待，勇?lián)厝危愿影簱P的拼搏精神，銳意進(jìn)取，將騰飛華豫樽項目打造成為新一代人居標桿，為建設智造之都，宜居之城貢獻騰飛力量。
騰飛華豫樽實(shí)景圖▲
